作家 | 郑巧

裁剪 | 周智宇

接连脱手无果后，贝壳终于在土拍商场上收效拿地。 

7月30日，西安嘉家致和置业有限公司以1.34亿元的总成交价拿下了西安二环中枢板块的两宗地块，编号辞别为WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。该公司的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司，从属贝壳集团2023年7月竖立的住宅斥地就业平台贝好家。

此前，贝好家在北京和广州的土拍商场进行过尝试，虽未收效拿地，但都引起了商场存眷。

关于这次拿地，贝好家方濒临华尔街见闻暗示，其并非传统意思意思上的斥地商。它通过C2M（从挥霍者到制造者）理念，应用大数据分析和AI算法，为客户提供个性化的居品定位决策，同期提供资金就业和营销就业。

贝好家相关负责东谈主暗示，西安“纬二十七街”名堂是贝好家在“1+2”花样下的一个多方互助名堂。“1”代表贝好家提供的中枢居品贬责决策，依托于C2M理念，应用大数据和AI算法瞻念察客户需求，酿成居品定位和谋划的概括决策；“2”则包括资金就业和营销就业，为互助伙伴提供撑持。 

工商信息炫耀，西安嘉家致和置业有限公司为陕西嘉明志远置业的全资子公司。后者于2024年1月10日竖立，贝壳旗下的西安贝好家持有其95%的股份，剩余5%的股份由陕西弥远锦源科技有限公司持有。

接近名堂东谈主士炫耀，贝壳在这次名堂中演出的是就业者变装，是贝好家对本人业务的一次早期尝试。尽管在公司层面贝壳方面持股比例更高，但后续会轻视退出，目的就是借着这个名堂考证C2M的能力。

据华尔街见闻了解，贝好家还与绿城料理等互助伙伴共同鼓动名堂，后者负责名堂的具体斥地斥地和料理运营。这种花样强调的是多方互助，而非贝好家自主斥地。

据公开信息，贝好家的中枢团队齐来自金科、龙湖、复地、合景泰富、万科、融创等斥地企业，团队成就号称房企圈内“顶配”。 

行为中国最大的房地产中介平台，贝壳2023年下半年就也曾运行布局地产斥地。

2023年7月，贝壳考究晓谕政策布局调遣为“一体三翼”，并对组织架构调遣，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条行状线，其中贝好家即是贝壳旗下的住宅斥地就业平台，CEO为贝壳集团副董事长徐万刚。

在这个政策框架下，贝壳概况罢了从住房斥地到销售的全链条就业，障翳新址购买、二手房置换、家装就业等纪律。应用线上线下的大数据资源，公司也能精确掌合手商场供需情况。 

贝壳在西安的拿地行动并非一时兴起。在中国主要一二线城市，贝壳积极寻找着互助契机。

国度统计局2024年7月数据炫耀，70个大中城市中仅有4个城市的新址价钱环比高涨，西安高涨0.2%，仅次于上海的0.4%涨幅。

广东省住房政策征询中心的首席征询员李宇嘉觉得，贝壳集团通过其旗下贝好家在西安拿地的行动，符号着房地产商场正在向愈加精良化和个性化的想法发展。

“贝好家参与的土拍比较多，但拿地畸形严慎”，他指出，贝壳最大的上风在于其数据上风，即对海量客户数据的掌合手，这使得贝壳概况通过需求事先分析，罢了“以需定建”。

笔据2023年全年财务事迹，贝壳的总来回额（GTV）达到了3.14万亿元，净收入为778亿元，同比增长28.2%，净利润为58.9亿元。

在业务层面，贝壳的家装家居业务公约额为133亿元，净收入达到109亿元，新兴业务偏激他的净收入同比增长194.8%至84亿元。

适度年末，贝壳持有的现款、现款等价物、适度性现款和短期投资总数达到601亿元。比拟大大都的斥地商，贝壳手头畸形充裕，它也有望借此，向产业链上游摸索，进一步酿成我方穿越周期的能力。

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在新旧玩家的浓烈竞争中，贝壳的产业本钱介入和互联网想维和会，也能推动房地产行业快速转型。固然，房地产斥地触及的长周期、巨大资金柠檬皮 丝袜，以及如安在当下商场为自家斥地的居品找到买家，都是贝壳要贬责的问题。商场也期待，这个中介巨头，概况走出我方的一条路。 

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