起首：券商中国 作家秦燕玲bdsm 调教

10月12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、确立银行、交通银行等多家银行都发存量房贷利率协调详情，均示意将于10月25日主动批量协调存量房贷利率。

除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎条目的房贷利率都将协调为贷款阛阓报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率协调将由银行融合进行批量协调，不需要客户建议央求。要是贷款东说念主的存量房贷的利率也曾低于贷款阛阓报价利率LPR-30BP，将不会进行协调。

现时推行固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，则需主动向银行央求办理“固转浮”业务，转机之后，再由银行进行批量协调。

值得介意的是，各家银行次第的“固转浮”业务推测时辰节点不尽疏通，金融糜费者需字据我方的情况进行央求、协调。

具体来看：

工商银行：现时推行固定利率或基准利率订价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款就业行发起央求，审核通事后，我行于10月25日进行蚁合批量协调贷款利率，当日起按新的利率水平推行，协调前利息按原左券利率水平筹划。 农业银行：需进行利率订价转机的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过我行手机银行或贷款承办行建议转机央求，合乎本次利率协调计谋的，纳入2024年10月25日批量协调界限；之后建议转机央求的，我即将于2024年10月25日（不含）之后实时办理转机手续，合乎利率协调计谋的，按照《公告》和《倡议》等推测要求进行利率协调。 中国银行：对于协调界限内的固定利率或基准利率订价的存量房贷，宴客户登陆我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率协调”，遴荐名下相应贷款协调为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转机完成的，将于2024年10月25日一并批量协调；2024年10月25日（含当日）之后转机完成的，我即将在转机完成的次日进行蚁合协调，利率协调后于当日起按新的利率水平推行，此前利息均按原左券利率水平筹划。 确立银行：可纳入本次批量协调的袭取基准利率订价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行央求办理“固转浮”业务。 交通银行：对于以贷款基准利率订价或袭取固定利率容貌的存量房贷，可于2024年10月24日（含）前，登录“手机银行-金融-贷款”栏目央求将订价基准转机为LPR，我即将于2024年10月25日按上述利率协调司法进行自动协调，2024年10月25日变更收效。如不浮浅线上央求的，可赶赴贷款承办机构办理。如未能在2024年10月24日（含）前实时央求将订价基准转机为LPR的，后续仍可登录“手机银行-金融-贷款”栏目或赶赴贷款承办机构央求办理。

10月25日，批量协调

此前，10月10日，工商银行示意，2024年10月25日，合乎相应条目的存量住房贷款利率将融合批量协调为不低于贷款阛阓报价利率(LPR)减30个基点。

同日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行还发布了存量房利率协调常见问答，复兴示意将于10月31日前完成存量房贷利率的协调。

事实上，央行开荒阛阓利率订价自律机制发布的《对于批量协调存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）就已明确，各买卖银行原则上应于2024年10月31日前融合对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量协调。

针对客户艳羡的“谁能调”“调若干”等中枢问题，不少银行也已接续作出复兴。

谁能参与协调？

1、但凡合乎《中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量买卖性个东说念主住房贷款均给以协调。2023年也曾协调过加点幅度的存量房贷也包含在内。

2、要是房贷利率加减点高于“减30BP”，且高于地方城市现在推行的新披发买卖性个东说念主住房贷款利率计谋下限（如有），则在本次存量房贷利率批量协调界限之内。

3、字据《中国东说念主民银行对于协调买卖性个东说念主住房贷款利率计谋的奉告》要求，天下层面已取消首二套买卖性个东说念主住房贷款利率计谋下限。现在除个别城市（北京、上海、深圳）外，绝大巨额城市已不存在利率计谋下限。

4、要是房贷利率就是或低于LPR-30BP，那么已享受现时计谋下的最优惠利率，不在这次协调界限内。

5、公积金贷款不在协调界限之内。

6、这次存量房贷利率协调只针对买卖性个东说念主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次协调界限内。

选定固定/基准利率订价，能否参与协调？

工行在此前的问答中指出，对于现时为固定/基准利率订价的贷款，客户需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率协调。

例如发挥，如现时客户首套房贷推行固定利率订价，利率为4%，在10月15日央求转机为浮动利率订价，由于央求转机时的5年期以上LPR为3.85%，转机后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量协调将融合协调至LPR-30BP。

房贷利率能降到什么水平？

情形一：现时房贷利率（北京、上海、深圳之外）高于LPR-30BP的融合协调为LPR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的融合协调为LPR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率计谋下限的，融合协调为当地房贷利率计谋下限——

1）北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；

2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；

3）深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

利率协调后，每月房贷能省若干钱？

工行在此前的问答中说起两个案例：

例1

小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，协调后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比协调前着落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，协调前每月还款约为4688元，协调后每月还款约为4518元，小张每月可从简支拨约170元，悉数从简利息约6.1万元。

例2

小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率计谋)，即4.4%，协调后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比协调前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，协调前每月还款约为5502元，协调后每月还款约为5033元，小李每月可从简支拨约469元，悉数从简利息约14.06万元。

现在四大行中，工行、农行、中行均已明确示意，客户（原则上）无需提交推测央求材料，银即将于10月31日前融合批量进行协调；建行未明确示意是否需要央求材料，但也示意将在2024年10月31日前完成批量协调。

应当介意的是，银行层面的融合批量协调仅触及利率加减点，最终协调后的利率如何还取决于10月21日公布的LPR 报价。因此，庞杂金融糜费者还应关注左券中商定的重订价日。

以下是重订价日位于不同区间的房贷加点协调后利率示例：

工行在推测热门问答中对此也有所说起。工行示意，由于这次利率协调仅协调LPR加减点，并不协调贷款重订价日，何况不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量协调时可能未重订价，贷款袭取的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量协调后可能会有所隔离。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，过问这次批量协调的贷款利率将协调至归拢水平。

⭐星标华尔街见闻，好本体可以过⭐

本文不组成个东说念主投资建议，不代表平台不雅点，阛阓有风险，投资需严慎，请寂然判断和有筹划。

合计颜面，请点“在看”